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マンションのトラブル要素

マンションには様々なトラブルがあります。せっかく購入したマンションでも、青田売りの場合はマンションが完成してから、また、生活し始めてから見えてくるトラブルが多くあります。マンションに自体に関しては、杜撰な設計や工事による壁の薄さ、床の傾き、きしみ、水漏れ、などの構造的なトラブルです。また、生活環境に関しては、マンション周囲の騒音のトラブルが大変多いようです。
注意すべきなのは、モデルルームを建設予定地外に作っている場合です。周囲環境の問題点がわかりませんので、建設予定地足を運んで実際の騒音やトラブル要素がないかの確認をした方が良いでしょう。また、マンション周囲で騒音を伴う大規模な工事予定がないか、マンションの前に大きな建物が建って景観が損なわれたり、日陰になってしまうことはないかなどの確認もするべきでしょう。また、法律に反して耐震構造に問題があるケースも少なくありません。
また、マンションでは共有部の管理についてもトラブルになりやすいです。ゴミ捨て場、エントランス、階段等が清潔にされているか、不在住人のポストが管理されているか、電気交換など怠っていないかなどです。中古マンションであれば購入前にチェックが出来ますが、新築マンションを購入した場合は確認が出来ない状態で購入することになりますから、管理組合や管理規約などの確認を十分にしておく必要があります。

マンションの地盤について

マンションを立地について、どんなに条件が良好であっても地盤に問題がある場合があります。欠陥マンションに見られる床の歪みなどは、地盤の問題から来ている場合もあるように、地盤はマンションの基礎となる部分なので、その安全性を大きく左右します。軟弱層によって出来ている地盤や盛り土や埋め立てによって出来ている軟弱な地盤は、液状化現象を起こしやすく、地盤沈下の原因になり兼ねません。
それ故マンションの建設は、地盤の調査を行なってから、その地盤に適した方法で設計をするようになっています。例えば、軟弱地盤であれば、N値50以上とされる地盤に届くまで地中深く杭を打ち込んだり、地盤強化のため改良を行ったりなどの対策が行われます。ただし、工法や地盤改良が行われていれば安心とは一概には言えませんので、マンション購入の際には、もともとの地盤についてのなど詳しく説明を受けることをおすすめします。
その建物に関することが書かれている建設図書の確認やその土地に住んでいる人から情報を得ることも有効な方法です。また、わからないことや販売会社から明確にされないことなどがある場合、不安なままマンションを購入するよりは、一度専門家に相談した上で判断をした方が良いでしょう。

マンションの地震対策

日本は地震の多い国です。それゆえ、マンション購入時にも地震への対策は気になる所です。マンションの地震対策としてはその構造が挙げられます。構造は耐震、免震、制震の3つのタイプになります。耐震構造は、柱や梁を太く、壁を厚くし、地震に耐えられる頑丈な造りになっています。マンション自体の強度を上げることになりますが、揺れ自体を受けることになるので、家具の転倒やマンションにひびが入る可能性があります。
地震対策として最も一般的な構造であり、強度の基準は現在では新建築基準法に基づいて、震度6強から7程度の地震には耐えられるつくりとなっていますが、1981年の建築基準法の改定以前に作られた建物に関しては、強度に不安が残ります。免震構造は、地震による揺れ自体を軽くするために、積層ゴムなどの装置がマンションの基礎部分に設置されています。積層ゴムなど、マンションと地盤の間にクッションを設置することで、揺れを抑える構造になっていますので、家具の転倒など被害は少なくなりますが、メンテナンスに費用がかかる場合が多くなります。
制震構造は、超高層マンションなどでよく使われている構造です。地震の揺れをダンパーという制震装置によって、建物自体が吸収する仕組みになっています。

 

 

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